商业房屋租赁合同

发布时间：2022-10-26 00:08:26

　　在国家房产政策的调控之下,商业房屋日益成为人们的投资热点。那么对于商业房屋租赁合同你是怎样理解的?以下是在范文大全小编为大家整理的商业房屋租赁合同范文，感谢您的阅读。

商业房屋租赁合同范文1

　　出租方(以下简称甲方)：

　　法人身份证号：联系方式：

　　承租方(以下简称乙方)：

　　法人身份证号：联系方式：

　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商的基础上，就甲方将自有商业用房出租给乙方使用的有关事宜，经协商一致，订立如下合同：

　　一、甲方商业房屋基本情况：

　　甲方商业房屋(以下简称该房屋)坐落于 ;该房屋结构为结构共层，建筑面积约平方米(其中实际租赁给乙方的实用面积约平方米(含实际使用店面间);该商业房屋建筑平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二;〔该房屋所有权证号、土地使用权证号〕为：，。

　　二、甲方对产权的承诺：

　　甲方保证在出租此商业房屋时没有产权纠纷(除补充协议或另有约定外)，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋给乙方前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

　　三、租赁期限及装修期限：

　　租赁期为年，从年月日至年月日止。

　　(1) 、在租赁期满后，除非甲方收回房产自用，如甲方继续出租此商业用房，乙方在同等条件下有优先权继续承租。如乙方要求继续租赁，则须提前6个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前3个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。

　　(2)、甲方给予乙方装修期限(即免租金时间) 月，从本合同签定起到年____月____日止。(注：此免租金期满即自动升为租金起算日)。

　　四、房屋租赁保证金支付及返还方式：

　　经甲乙双方协商本合同签定后;

　　乙方应向甲方缴付元整(大写：元整)作为此合同租赁保证金。(如延迟缴纳详见补充部分)

　　返还方式：甲方分年返还全额保证金{ 即乙方每年在缴纳此合同房屋租金时在原定金额上减元整(大写：元整)即可}。

　　五、年租金总额及支付方式：

　　经甲乙双方协商：

　　此房屋每年租金总额为元整(大写: 元整); 第一年支付方式：

　　本意向合同签订后乙方支付元整(大写: 元整); 乙方进场装修时另支付元整(大写: 元整); 其它余款在乙方开业天内一次性付清，后续每年租金支付方式为每年期满一次性付清全年租金，以此类推。

　　六、租金递增方式：

　　经甲乙双方协商本协议租金前两年为元整(大写：元整)，后至年租金在原有基础上递增 %{即元整(大写：元整);再后至年在原有基础上递增 %{即元整(大写：元整)。

　　七、甲方交房使用规范：

　　甲方交房前须将此商业房经国家相关单位验收，并手续齐全(安全、消防、水电工程、产权证件到位)，方可交付乙方使用。

　　八、双方的权利和义务：

　　1、甲方不得干涉乙方的一切合法经营活动，亦不承担乙方的一切债权、债务及民事责任等。

　　2、在经营活动中，乙方应接受甲方的相关管理，(如乙方应按时缴纳水、电费用。此合同签定后甲乙双方在办理交接前水、电、物业等各种管理费用由甲方承担)。

　　3、甲方同意，若乙方的经营状况发生变化或发生不可抗拒情况时，可以在本合同期内转租转让他人。

　　4、甲方承诺在乙方卖场开业前将乙方卖场正大门前的绿化带拆除8至10米作为乙方卖场出入口。(拆除绿化带相关费用由甲方承担)。

　　5、乙方在使用过程中，不得随意改变和损坏商业用房主体框架结构及水、电等商业用房内相关设施的完好，如乙方在使用过程中造成此商业用房及相关设施损坏，由乙方承担一切维修费用。

　　6、乙方在征得甲方的同意后，可根据需要对商业用房进行装潢或部分拆除，其费用由乙方承担，合同终止时，该装潢部分能够拆除的部分，乙方可以拆除，不能够拆除的部分，归甲方所有。(注：相关事项详见补充部分)

　　7、租赁期间因房屋质量问题的维修费用由甲方承担，如租赁期内房产或其设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，甲方应在接到乙方维修通知12小时内进行维修;甲方不予维修的，乙方可视实际需要在发出通知12小时后自行维修。本款所述维修费用由甲方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任及损失。租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

　　九、合同的解除及赔偿：

　　1、乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

　　(1)、擅自拆改承租房屋主体结构的;

　　(2)、拖欠租金累计达六个月;

　　(3)、利用承租房屋进行违法活动的;

　　2、甲方有下列情形之一的，乙方可终止合同并清算因此造成的损失，由甲方负责全额赔偿：

　　(1)、因甲方债权产权不清造成乙方不能正常开业及营业的;

　　(2)、甲方故意阻挠乙方正常营业的;

　　(3)、甲方不能在本合同期限内兑现本合同实际期限的(例如未到本合同期限此商业用房拆除)。

　　十、争议解决方式：

　　1、在合同履行过程中如出现需变更合同的情形，双方应协商解决，且应以书面材料作为依据。

　　2、本合同未尽事宜，双方协商解决。

　　3、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意由地方法院裁决。

　　十一、补充条款：

　　本合同一式两份，甲乙双方各执一份，每份均享有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日