网罗句子读后感范文模板
做您写作和查阅的好助手

太白网 / 合同模板 / 房屋租赁合同违约金的计算

网友提问:

房屋租赁合同违约金怎么算?房屋租赁合同违约金怎么确定?

株洲律师解答:

房屋租赁合同违约金怎么算

一般而言,租房合同违约金的计算根据合同约定的违约金来计算。房屋租赁合同违约金怎么算,房屋租赁合同违约金如何算?

一、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算

根据“损益相抵”规则,即使一方行为被认定为违约,另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式,在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时,违约方具有补足差额的义务,因此,不能通过重复累加的方式,无端加重违约方的责任。

二、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性

根据《合同法》等相关法律,赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。

另外,被告对其损失额度具有举证责任。

三、双方协商一致解除合同时均不违约

租赁合同双方意思表示真实,属于平等自愿的协商行为,与订立合同并无二致;不存在一方违约的情形,此时,一方要求另一方承担违约责任没有事实基础,更没有法律依据。

厦门房产纠纷律师解答:

房屋租赁合同违约金的确定

(1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

如何确定违约金

1、依不同标准,违约金可分为:

(1)法定违约金和约定违约金;

(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前,中国的违约金制度兼容以上各种形态,合同法则做了全新的规定。

2、根据现行合同法的规定,违约金具有以下法律特征:

(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);

(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);

(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

相关文章

    暂无相关信息

猜您喜欢的文章

  • 怎么给租赁土地使用权估价

    合同模板怎么给租赁土地使用权估价

      农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。以下是范文大全

  • 饭店房屋的租赁合同

    合同模板饭店房屋的租赁合同

    饭店房屋的租赁合同  在当今社会,人们对合同愈发重视,合同对我们的约束力越来越不可忽视,在达成意见一致时,制定合同可以享有一定的自由。那么大家知道合同的格式吗?以下是小编

  • 5篇实用厨房设备租赁合同范本

    合同模板5篇实用厨房设备租赁合同范本

      设备租赁合同是指当事人一方将特定设备交给另一方使用,另一方支付租金并于使用完毕后返还原物 的协议,是财产租赁合同的一种。其中,出租财产的一方为出租人,租赁财产的一方

  • 中外定期租船合同范本

    合同模板中外定期租船合同范本

      租船运输又称不定期船运输(tramp shipping),是区别于定期船运输(班轮运输)的另一种海上运输方式。通过出租人(shipowner)和承租人(charterer)之间签订运输合同或者船舶租

  • 下载房屋租赁合同范本

    合同模板下载房屋租赁合同范本

      第一条 合同当事人  出租人(甲方):  承租人(乙方):  根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定,甲乙双方本着平等、自愿的原则,经协商一致订立本合同,并共同遵守。 

  • 中药材购销合同范本

    合同模板中药材购销合同范本

      中药材是防病治病的物质,具有品种繁多、规格复杂、采集困难、季节性强、用量有限、难以储存等特点。那么对于中药材购销合同你又了解多少呢?以下是在范文大全小编为大家

  • 铝合金窗制作安装合同格式

    合同模板铝合金窗制作安装合同格式

      铝合金窗是民用建筑工程的重要组成部分,对于铝合金窗制作安装合同你了解多少呢?以下是在范文大全小编为大家整理的铝合金窗制作安装合同范文,感谢您的阅读。铝合金窗制作

  • 销售合同范本

    合同模板销售合同范本

    产品销售合同是每个企业或经营商户经常接触到的,在此经营界提供一些样本范文供参考:购货单位:__________________(以下简称甲方)供货单位:__________________(以下简称乙方)第一条 

  • 幼儿园老师劳动合同范本

    合同模板幼儿园老师劳动合同范本

      劳动合同应当采用书面形式。按照合同期限不同,可分为三种:有固定期限的劳动合同、无固定期限的劳动合同、以完成一定工作为期限的劳动合同。  幼儿园老师劳动合同范本 

  • 个人常用的房屋租赁合同格式范本

    合同模板个人常用的房屋租赁合同格式范本

      出租人:  承租人:  出租人(甲方) 证件类型及编号: 承租人(乙方) 证件类型及编号:  依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础

  • 装饰施工的合同范本

    合同模板装饰施工的合同范本

      乙 方:xx装饰公司  甲方委托乙方 xx 套房装饰装修 工程,经双方友好协商,现签订以下合同条款:  一、 工程项目及内容:  铺贴地板、油墙、做柜、线路新装 等工程,详细内容

  • 车辆买卖合同书范本

    合同模板车辆买卖合同书范本

    车辆买卖合同书范本  在人们越来越相信法律的社会中,很多场合都离不了合同,它可以保护民事法律关系。那么一份详细的合同要怎么写呢?下面是小编帮大家整理的车辆买卖合同书范

  • 国际工程施工 (一)合同目的范文

    合同模板国际工程施工 (一)合同目的范文

      欢迎收看由范文大全推荐的劳动合同范本  (一)合同目的  本合同的目的:乙方根据本合同条款向甲方提供技术工人、工程技术人员和其他人员(以下称为派遣人员),甲方向乙方支付

  • 小企业劳动合同的范本

    合同模板小企业劳动合同的范本

      甲 方:______           乙 方:________  经济类型:_____          性别:________  法定代表人:_______        出生日期:  年 月 日 

  • 转租土地合同书

    合同模板转租土地合同书

      土地转租是市场经济体制下新的土地流转方式。那么转租土地合同书怎么写呢?以下是在范文大全小编为大家整理的转租土地合同书范文,感谢您的欣赏。转租土地合同书范文一 

  • 房屋店面出租合同范本

    合同模板房屋店面出租合同范本

      房屋店面出租合同是租赁店面做生意的人经常遇到的,那么对于房屋店面出租合同你了解多少呢?以下是在范文大全小编为大家整理的房屋店面出租合同范文,感谢您的阅读。房屋店

  • 中小企业人员劳动合同范本

    合同模板中小企业人员劳动合同范本

      关于中小企业,员工的流动性想比大型企业会高点,所以留住真正的人才是这些公司最要紧的事情之一,下面是fwdq为你提供的中小企业人员劳动合同,欢迎阅读。想了解更多劳动合同,请

  • 精选最标准租房合同范本

    合同模板精选最标准租房合同范本

    出租方:               (以下简称甲方)承租方:               (以下简称乙方)甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:一、甲方将位于xx市xx街道

  • 【推荐】公司劳动合同汇总六篇

    合同模板【推荐】公司劳动合同汇总六篇

    【推荐】公司劳动合同汇总六篇  随着时间的推移,合同出现的次数越来越多,签订合同能够较为有效的约束违约行为。那么相关的合同到底怎么写呢?下面是小编为大家整理的公司劳动

  • 二手租房店面合同范本

    合同模板二手租房店面合同范本

      二手房店面租赁是现在很多想做生意又没有很多资金的人最好的选择,那么签订二手租房店面合同需要注意什么呢?以下是在范文大全小编为大家整理的二手租房店面合同范文,感谢

  • 铺面租房的合同

    合同模板铺面租房的合同

      甲方:xxx  乙方:xxx  经甲乙双方协商达成如下协议:  一、甲方将所属位于xxx一楼的两间门面房租赁给乙方使用。  二、租金及交付方式:每年租金为x万元整,乙方自协议生

  • 未签订书面劳动合同双倍工资仲裁时效如何计算

    合同模板未签订书面劳动合同双倍工资仲裁时效如何计算

      未签订书面劳动合同双倍工资仲裁时效如何计算  一、实务做法  未签订书面劳动合同向用人单位主张双倍工资的时效起算点,在实务中有一定的争议。有人说从劳动关系终止

  • 房产抵押借款合同样本

    合同模板房产抵押借款合同样本

      抵押权人:________________________________________________  地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________  法定代表人:____________ 职务:____________ 

  • 租房协议范本3篇

    合同模板租房协议范本3篇

      在一二线城市,租房是一种常见的行为方式,基于此,以下是范文大全小编为大家精心准备的:3篇租房协议范本。内容仅供参考,欢迎阅读!  租房协议范本一  甲方(出租方):________

  • 房屋租赁租房合同范本

    合同模板房屋租赁租房合同范本

      房屋租赁租房合同范本  甲方:_________  地址:_________  邮编:_________  电话:_________  法定代表人(委托代理人):_________  开户行:_________  帐户: _____

  • 【实用】挖机租赁合同三篇

    合同模板【实用】挖机租赁合同三篇

    【实用】挖机租赁合同三篇  在人们越来越相信法律的社会中,合同的法律效力与日俱增,正常情况下,签订合同必须经过规定的方式。相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧,下面是小

  • 个人门头房租赁合同

    合同模板个人门头房租赁合同

      门头房的核心在于沟通,是产品和消费者的沟通渠道,是交易双方的桥梁,为了实现方便交易的功能而存在的产物。那么个人门头房租赁合同怎么写呢?以下是范文大全小编整理的个人

  • 苏州房屋租赁合同样本

    合同模板苏州房屋租赁合同样本

      随着经济的高速发展,房价的日益上涨,房屋租赁已经是每时每刻都在发生的一项普遍经济活动,房屋租赁市场的飞速发展,出现在房屋租赁活动中的纠纷也越来越多,如何签订苏州

  • 房屋解除合同通知协议

    合同模板房屋解除合同通知协议

      合同的解除,是合同有效成立后,因当事人一方或双方的意思表示,使合同关系归于消灭的行为,下面小编跟大家分享一下房屋租赁合同,欢迎大家来收藏哦  表达房屋解除合同通知书 

  • 汽车租赁合同标准协议书

    合同模板汽车租赁合同标准协议书

      现在社会,汽车已经成为了我们的日常交通工具,经常的,我们就有租车的需要,小编今天就给大家来分享一下车辆租赁合同,欢迎阅读  汽车租赁合同标准版范本  出租方:__________

  • 最新简单的个人借款合同范本

    合同模板最新简单的个人借款合同范本

      借款人:  出借人:  保证人:  抵押人:  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律法规,各方当事人经协商一致,订

  • 家具买卖合同范本4篇

    合同模板家具买卖合同范本4篇

      甲方(卖方): 合同编号:  乙方(买方): 签订地点:  第一条 红木家具基本情况 (请逐项填写,勿写“同样品”;“验收说明”等内容请在验收后填写。)  签订时间